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Alejandro Machiavello Zunini, constructor

“Cuando uno ama lo que hace, no encuentra las dificultades, encuentra oportunidades”

Desde muy pequeño, Alejandro estaba decidido por su futuro: iba a ser Constructor.
Termina el bachillerato e inmediatamente, se vuelca a la tarea de los estudios que lo llevarían por ése camino.
Incluyendo los de Arquitectura, de solamente  un año, ya que  se dio cuenta que lo que le gustaba, era ejecutar el trabajo y no tanto, el diseño.
Su papá camionero y su mamá maestra, pero por parte materna su abuelo y amigo, como él le llama, era el constructor de sus propias casas.
Eso lo llevó más rápido de lo que pensó, a comenzar su camino en lo que es hoy, su gran tarea.Alejandro Machiavello
Todo su desafío, volcado aquí:
“Cuando comencé a trabajar, fue haciéndole algunos arreglos en la casa de mi abuelo Jorge (pebete) Zunini.
¿Y cuando comienza tu carrera comercial?
Estaba trabajando en el supermercado de mi tío Zunini, en El Zuni y también en una empresa de Montevideo que hacia el marketing de Colgate. Eso ayudaba a solventar mis gastos, para cumplir el sueño de recibirme, que fue a los 23 años.
Con las ilusiones de ése momento, pero sin nada.
Éramos cuatro compañeros que estudiamos juntos y todos comenzamos a tomar trabajos de los familiares. Un arreglito de techo, baños, cocina, etc.
Y como mi abuelo tenía algunas propiedades, la misma inmobiliaria que administraba, estaba con un problema en un techo que nadie lo podía arreglar. Lo hicimos nosotros, la clienta de la inmobiliaria, quedo conforme y así comenzaron a darnos trabajitos allí.
Nos fuimos abriendo camino, haciendo contactos con arquitectos que nos fueron pidiendo cotización y cada vez, comenzamos a hacer obras más grandes.
¿Cómo es tu despegue solo, como empresario?
Instalé mi escritorio en casa de mis padres, junto a mi amigo, Mauricio Silea que se recibió y aun sigue trabajando conmigo.
Con muchos miedos, inquietudes, pero cuando uno está decidido, va para adelante.
En el año 2007 hice mi primera casa y actualmente, llevamos unas cuantas.
Hace cinco años, conformamos una sociedad con el arquitecto Juan Pablo Bartaburu, quien hace el proyecto y yo construyo, desarrollando construcciones, junto a inversores que nos apoyan.
¿Llevan obras de grandes envergaduras?
Nuestro comienzo fue con dos casas de familias, luego hicimos el Edificio Cervantes de catorce apartamentos. Actualmente estamos en la tarea del edificio García Lorca, en la costanera y seguimos. Pensando en el tercer edificio pronto a concretar.
¿Fue difícil la inserción en el medio?
Creo firmemente, que todo se fue dando.
Uno lo hace con tanto gusto, que si había dificultades, no las vi. Trabajamos con mucho entusiasmo y responsabilidad.
Cumpliendo con el cliente, dando la cara, para resolver todas las dificultades que se puedan llegar a presentar.
Poniéndole mucho amor a todo lo que hacemos, porque fue lo que sentimos desde el principio, cuando nos inclinamos por esta profesión.
Esta a la vista, cuando apreciamos que los clientes llegan por recomendación. Los arquitectos me han llamado, y me vuelven a llamar.
A veces perdemos alguna obra, pero ganamos otra.
¿Cómo ves la situación de la Construcción hoy?
Es un bajón un poco en general, trabajando al cincuenta por ciento, pero esperando que pase este chaparrón.
Hay dos cosas a destacar en la Construcción.
Muchas personas, a partir de esta fecha, desean terminar el año con sus cosas arregladas, diferentes aspectos del hogar, en orden.
También está el otro sector de la población, con obras medianas y grandes, que tienen otro ciclo.
Que no le importa en la época del año en que se encuentre, como para iniciar su casa o como en este caso de emprendimientos en apartamentos, que no tiene que ver con una etapa, tal vez tiene que ver con la economía general, mirando si hay dinero en el mercado, porque el que lo tiene, lo adquiere.
¿Trabajas en toda la región?
Si, generalmente trabajamos en el interior de nuestro departamento y en toda la región, además con trabajos en Punta del Este, Montevideo, Paysandú
¿Está caro para construir?
Si, ahora el dólar, sube y baja.
Entre la mano de obra y el BPS, se lleva un cincuenta por ciento de la obra y eso ha subido en los últimos años, incidiendo bastante, en el costo de la construcción.
Hay mucha gente que tiene dinero, pero está esperando para comprar o construir, viendo que pasa con el dólar, eso frena a toda la construcción.
Pero yo soy optimista por naturaleza. Y pensamos seguir apostando a nuestro trabajo y en nuestra gente.
En nuestro escritorio, se siguen recibiendo proyectos. Ha bajado el interés, pero de todas formas, estamos presupuestando, reformas, construcciones de viviendas y demás.
¿Qué encontraste en todos estos años de trabajo?
Cuando uno ama lo que hace, no encuentra las dificultades, encuentra oportunidades.
Tal vez cosas que no sean buenas pero las utilizamos para crecer. Y las buenas lógicamente nos llenan el corazón y el alma.
Pero si miro para atrás, lo único que veo son satisfacciones y un aprendizaje inmenso.
No lo siento que haya sido dificultoso, porque las cosas se fueron dando y fue muy placentero.
¿Te acompaña tu familia en lo que es tu trabajo diario?
Si. Mi familia es incondicional, compuesta por mi esposa Sofía, que es mi gran apoyo y me ha acompañado mucho durante estos diez años que estamos casados y por mis hijos Joaquín, Matilde y Tomás. Ellos son mi motor.
Disfruto mucho con ellos. Tengo la suerte de trabajar acá en Salto y el privilegio de todos los días almorzar y cenar con ellos.
Y antes de acostarme, leerles un cuento, rezar juntos, tomando conciencia de que hay que aprovechar el tiempo que pasa muy rápido.
Mis padres Juan y Nury, también han sido mi apoyo en todo momento.
¿Cómo te consideras?
Es difícil autoevaluarse, pero trato de ser justo, paciente, tolerante. De siempre esperar y no juzgar.
Con mi familia, me considero responsable, tanto con mis hijos, como con mi señora.
Somos todos compañeros, compartiendo cosas con una familia bien unida y tratando de transmitírselo a nuestros hijos, ya que es como herencia de mi abuelo.
Todos los sábados, desde su época, el se encargaba de reunir a treinta personas y aunque ya no están, lo seguimos haciendo.
¿Un sueño?
Seguir por este camino creciendo, y deseando lograr un reconocimiento por las cosas que estamos dejando.
Vaya mi agradecimiento a los clientes, que siempre nos han apoyado en la tarea de construir hogares, a arquitectos, amigos y a las familias.
Mantener esta familia hermosa que tenemos y que nuestros hijos crezcan en un ambiente familiar, basado en el amor, juntos.
Para finalizar, un saludo a los colegas, con los cuales, tanto compartimos y deseamos seguir haciéndolo.

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Elías Perdomo, presidente de SUNCA

SUNCA, es una Organización activa, que pretende sin dudas, satisfacer las necesidades de su gran familia. En una lucha constante, es que muy seguido se encuentra realizando convocatorias y marchas, con la idea de mejorar, en cierta forma, la calidad de vida y laboral de su gente.

Dialogamos con su presidente, Elías Perdomo, para que nos informe de algunas actividades a cumplir:
“Nosotros como Sindicato, podemos apreciar, que viene bastante complicada la actividad laboral, en un año de consejos de salarios.
Sabemos que el sindicato ha realizado algunas movidas y justamente se está planificando el paro nacional de 24 hs para el interior, del dia 27 de Octubre.
¿Cuál es el fin?
Realizaremos la concentración en el Obelisco a Rodó y llegaremos hasta las cámaras empresariales para darle más
empuje y para que los empresarios tomen conciencia de que el SUNCA, no está quieto. Peleando justamente por lo Elias Perdomo SUNCAque es nuestro consejo de salario.
Este año, comenzamos con lo que fue el Congreso con menos de veinte mil trabajadores en la Industria de la Construcción.
Que nos llegue la desocupación, cuando estamos acostumbrados a tener por lo menos una recuperación salarial desde el último beneficio que obtuvimos del convenio realizado, que fue excelente.
¿A qué se debe?
Es la misma situación.
Había repuntado, pero luego de lo que fue el proceso de las elecciones partidarias, aunque siga el mismo gobierno, venimos desde el año pasado a la fecha, por un mal momento que nos ha golpeado.
Lo mismo ha pasado con sectores de otros gremios, con todo lo que esto acarrea.
¿La Industria de la Construcción es un eje principal dentro de la economía?
Por el movimiento que genera nuestra industria, me parece que no hay otra igual.
Habiendo bastante trabajo, le da movimiento al mercado, asi sea al almacén, tiendas y demás.
Nosotros no somos personas que guardemos dinero en un banco. Vivimos dia a dia con ese dinero, intentando realizar mejoras para la familia.
Debemos destacar el hecho, de que el obrero de la Construcción, no está solo en esto. Esta toda su familia dependiente y que cada véz que cae la industria, repercute en toda la sociedad.
¿Existen logros obtenidos últimamente?
Les pedimos a los trabajadores y a la población en general, reivindicando, lo que para nosotros entendemos va a ser importante, que los logros que hemos conseguido, lo sigamos defendiendo.
En cuanto a beneficios adquiridos, se encuentra la hora por lluvia, (seguirla ampliando), el tique de alimentación, que cuando comenzamos con el convenio fue con treinta pesos y hoy está en noventa, pero creemos que asi mismo es poco.
El sistema de la Industria de la Construcción, es problemático. Cada véz que crece la cantidad de inversión, en cuanto a tiempo es mucho menos.
Por ejemplo, una obra que un empresario disponía de seis millones de dólares anteriormente, se la realizaba en tres años, hoy se la está realizando en un año y medio.
Al achicar el tiempo de obra, tenemos menos tiempo de trabajo.
¿Por qué sucede?
Por la incursión de nueva tecnología.
Además, anteriormente se realizaba una obra de manera tradicional y hoy se utilizan otros métodos, que la agilizan y nos quitan mano de obra.
Por ejemplo saldrá muy pronto un plano de un complejo de cincuenta viviendas, la van a realizar en un año y medio, pero con materiales de yeso o isopanel.
Un trabajo que se hacía con diez personas, hoy una máquina lo hace con una sola.
¿Cuáles son los pasos a seguir?
Seguir ratificando las conquistas del sindicato.
De allí, con lo que quiere hacer la cámara empresarial, quitándonos conquistas, estará la lucha de compañeros que estuvieron desde el comienzo dentro del sindicato.
Nuestra tarea además, es seguir concientizando a la sociedad. Porque aunque mucha gente, no dependa de la Construcción, le debe interesar el tema, porque mueve a todo el comercio.
¿Se han sumado compañeros?
Si, debemos reconocer la presencia de muchos compañeros nuevos que se han adherido al sindicato, durante la dirección anterior y la presente.
¡La vida que eso le dio al mismo!
Porque siempre están apoyando, no solamente a la dirección, sino a la herramienta del Sindicato, que es lo único que lo va a defender.
Los empresarios, se defienden entre ellos y nosotros junto al Sindicato.
Es el mensaje que les queremos hacer llegar a todos los compañeros, en todo lo que es obra.
Para que entren en conciencia, porque lo estamos demostrando con hechos, de que lo que hacemos como Sindicato, sirve.
Por eso lo vamos a seguir ampliando en un futuro.
¿Se siente inseguro un trabajador de la Construcción en estos momentos?
Exactamente.
Marchaba todo bien, hasta las últimas elecciones, porque el mismo gobierno que en el convenio anterior, trató de controlar las negociaciones colectivas, hoy, está queriendo avanzar entrometiéndose en las dos partes, empresa –trabajador.
Nos pone pautas, en cuanto a la inflación.
Tendremos que seguir defendiendo nuestras conquistas, sin tocar la ley 14411 de aporte unificado, ni cómputos y licencia del salario vacacional.
Que para nosotros es una perdida notoria.
Hay mucho tema para poder hablar, pero es por eso que el dia 27, seguiremos ratificando y defendiendo la conquista y organizando la plataforma reivindicativa para el próximo convenio, que no puede pasar de el mes de noviembre.
Le queremos decir a nuestros compañeros, que el convenio sigue vigente, hasta que se apruebe el otro, a pesar de haber caído en setiembre. Y que no perdemos nada, absolutamente.
¿Qué función cumple la familia del trabajador en SUNCA?
Es fundamental en todo sentido, es nuestro gran apoyo.
¿Tres puntos claves que el Sindicato necesita?
*El convenio nuevo.
*Que hayan más inversiones públicas.
* Que la sociedad se dé cuenta de lo que es hoy el Sindicato.
Y que la industria de la Construcción sea mejor para todos.
Tanto para el empresario, como para el obrero, porque dialogando, es que se construye todo.
Enviamos un especial agradecimiento a diarioEL PUEBLO, ya que para nosotros es muy importante este espacio.

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Atilio Antenor Minervine Cardozo – “Tilo”, empresario.

“Cuando uno trabaja en lo que le gusta y quiere, nunca le va a ir mal”

Tilo Minervine, funda su empresa en el año ´80.
Tenía veintidós años, cuando decidió abrirse camino ya que trabajó desde muy niño con su padre.
Hoy, recoge los frutos de un gran desafío que se planteó, para encontrarse más tarde con muchas satisfacciones.
Asi dialogamos con Tilo:
“Me abrí camino mediante el apoyo de mi padre, que teniendo una fracción de unas hectáreas de pedregullo, que todavía conservo, en la Zona de Nueva Hespérides, me las cedió para poder trabajar.Tilo MInervine
¿Cómo fueron esos comienzos?
Tenía solamente un tractor con pala cuando comencé.
Con las cavas en pedregullo y arena, sin lograr obtener la arena fina, como para terminación de obra, ya que no hay yacimientos para ello.
Cuando comencé, realizaba todo el proceso lavando con mucha dificultad y por allí se lavaba durante dos días, haciendo un poco de cada material y tenía que parar, porque no había más dinero para seguir.
Esperaba alguna solicitud, para poder hacerlo. Nadie recurría a mi, porque nadie me conocía. De eso hace treinta y seis años.
Hubo momentos difíciles en el comienzo, fueron siete años, bien complicados y luego todo comenzó a funcionar, pero el año de mi “despegue”, fue en el ´87. La gente a conocerme y yo a vender mucho más.
¿El trabajo, es muy complicado?
Hay una maquina (pala cargadora articulada)en la cantera, que es la que carga al camión.
Como las canteras de pedregullo son livianas y no apretadas, es fácil de cargar los camiones. A no ser que exista otro tipo de material, que es donde se necesita una excavadora, que al pasar los años y hoy por hoy, trabaja mucho mas rápido, con menos consumo, simplemente porque se encuentra parada trabajando.
¿Cómo es el proceso del material, para salir a la venta?
Luego de que la maquina cargue en la cantera al camión, acarrea éste el material, hasta el lavadero, deposita el contenido en una tolva (Tina) y allí se mezcla con agua que por desnivel, va a la clasificadora (vibradora).
Anteriormente, se lo hacía con un cilindro que giraba lentamente, clasificando.
Luego llegaron innovaciones, como la vibradora, con mucho más rendimiento y en menos tiempo.
Cuando sale del lavado y clasificado, vuelve el camión abajo, y va amontonando por categoría, en sus lugares correspondientes, el material número uno, dos y tres, el descarte por otro lado y la arena de hormigón la sacan unos extractores de arena que tenemos, separando el agua de la arena.
Conté con la ventaja de tener una especia de padrino, don Luis Baldassini, que tenia lavadero antes que yo y el me enseñó no solo a hacer las mezclas de arena, sino la limpieza.
¿A qué le llama un material de calidad?
En este caso, los pedregullos de Salto, son todos iguales.
Asi sea el mío, de Bisio o Cujó. Lo que si tiene variación, es en mi arena. Porque tiene doble lavado y en otro lado no lo realizan. No se por que.
Mi cartel de presentación, es la arena.
¿Cuántos proyectos se han concretado con su empresa?
Una de ellas, fue Caputto.
Cuando llega Uruguay Betón, una empresa hormigonera de origen español, estaba trabajando con Cujó y como era mucha la demanda, el mismo Cujó se encargó de llevarlo a mi lavadero y levantaron de allí, el material faltante para su obra.
A partir de allí, llego el Shopping, la Universidad, la planta de OSE nueva y el ensanche de los puentes: Daymán y Guabiyú.
El puente de Valentín grande, lo realizamos junto a Eduardo Álvarez de Montevideo.
En ésa época estaba la crisis del 2002 y sinceramente yo no la sentí, porque esas obras llevaron mucho material.
¿Ya había competencia en sus comienzos?
SI, estaba Bisio, que ya contaba con una vasta trayectoria en el medio y Baldassini.
Y al poco tiempo de mi comienzo, Baldassini no trabajó más y le vendió sus instalaciones y sus terrenos a Bisio, quedando los dos en el medio.
¿Cómo ve hoy a la competencia?
Creo firmemente que competencia, no hay.
De hecho, cuando Bisio necesita arena para alguna obra puntual, al igual que Cujó, que actualmente también tiene su lavadero, la levanta en mi empresa.
Asi que de ninguna manera hay competencia.
Y lo más importante, mantenemos una muy buena amistad con las dos empresas mencionadas.
¿De dónde proviene la demanda mayor?
Desde mi comienzo, obtuve mucho apoyo de los particulares.
Luego llegaron las grandes empresas a solicitar el servicio, pero los que realmente me apoyaron, fue la población en general.
De hecho esta entrevista, se presta para agradecer a toda la gente que apoyó, desde aquel tiempo hasta hoy.
Tengo la satisfacción de que la gente que comenzó conmigo, en su gran mayoría, todavía sigue llamando y solicitando el material.
Es por ello, que cuando tenemos que colaborar con Instituciones o alguien en particular, no lo dudamos.
Como han sido Escuelas, Liceos, jardines con areneros, también a Instituciones como la de Cáncer, que si bien a veces, llaman y piden, se accede tranquilamente, porque es una forma de retribuir a la sociedad, todo lo que nos brindó.
¿Cómo ve la situación de la construcción actualmente?
Es lo que más mueve a nivel comercial.
Y la cantidad de gente que depende de ella, es impresionante. Puedo decir, que desde noviembre del año pasado a la fecha, ha mermado en más de un sesenta por ciento de la venta.
Si bien las obras no se encuentran paradas del todo, pero con muy poco movimiento.
Por eso pienso que el gobierno, en estos tiempos de crisis, tendría que bajar los impuestos de construcción, para que la gente que tiene dinero sin mover, se arriesgue a colocarlo en obra, que lo beneficiaría al mismo gobierno. Ya que éste, necesita realizar viviendas para la gente que no tiene.
Está cada véz, está “exprimiendo” al trabajador y es lo más lamentable.
¿Con que disfruta?
Con la familia, con mis tres hijos y seis nietos, la más grande con 18 años.
Últimamente he viajado, pero reconozco que me siento bien acá en Salto.
Cuento además con un espacio en el campo, que es todo mi disfrute.
Es más, mi idea no era la del lavadero desde un comienzo como fué, era el campo. Pero de todas formas, me gustan las dos cosas, disfruto con ellas y cuando uno trabaja en lo que le gusta y quiere, nunca le va a ir mal. Porque uno lo hace con ganas y de corazón.
A mí me gustan las máquinas, los fierros, el ganado y las ovejas.
¿Tiene planes?
El único plan que tengo, es poder aguantar, sin mandar a nadie de mis colaboradores al seguro de paro y que pueda seguir trabajando, aun sin tener ganancias. Como de noviembre a la fecha.
Pero si hacemos un balance dentro de los últimos diez años, fue de bonanza y si tenemos que aguantar dos años, vamos a aguantar. Ya vendrán tiempos mejores.
¿Desea enviar un saludo a la gran familia de la construcción?
Mas que un saludo a los trabajadores de la construcción, quisiera enviar un agradecimiento muy grande a la población de Salto, que fue en definitiva, la que me ha llevado al lugar en donde me encuentro.

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Sandra Costa y Valentina Sosa

Presidenta y Secretaria respectivamente en Cooperativa de Viviendas COVIGUS, grupo unido de Salto

Como una asignatura pendiente, ambas, buscaban junto a un grupo de personas, que hasta hoy las acompañan, realizar con sus propias manos, su hogar.
No era poca cosa.
En la actualidad, ya asesoradas, con trámites bien adelantados y todo el empuje y las garras que siempre tuvieron por conseguir su inmueble, siguen a delante.VAlentina y Sandra Cooperativa

Están a un paso de lograrlo y asi, nos lo narraban:
-Valentina: La Intendencia realizó un llamado, para Cooperativas de Viviendas, en octubre del año pasado.
Nos presentamos en forma individual y es la Intendencia la que se encarga de organizar a los grupos, por zonas.
La primera reunión, fue el 24 de febrero de 2015, donde pedían los primeros datos.
Luego tuvimos unas cinco reuniones, donde nos asesoraron y teníamos que buscar un IAT (Instituto de Asistencia Técnica), que cuenta con diferentes profesionales como: Arquitectos, Contadores, Trabajadores Sociales, etc., votamos y nos decidimos por uno.
¿Con cuantas personas se conformó el gripo?
-Sandra: con cuarenta.
Comenzamos a trabajar con la Trabajadora Social y enseguida a realizar talleres, como para conocernos un poco, realizar actividades y recaudar fondos.
Pero para ello, teníamos que conformar una comisión fomento, que organizara las actividades.
Organizamos una comisión provisoria y cuando nos organizamos mejor, fue que elegimos realmente a la comisión actual, formalmente el dia 5 de setiembre, rigiendo ésta por dos años.
¿Cuántas comisiones rigen en la Cooperativa?
La Directiva, con cinco integrantes y cinco suplentes, Comisión Fomento y una Comisión Fiscal.
¿Cuáles son las actividades con el fin de recaudar fondos?
-Valentina. Fueron varias.
En principio eran todos los domingos, con venta de pollos, milanesas entre otras y actualmente, variamos, como para que el cliente no se aburra.
Optamos, por subir un poquito la cuota mensual de los afiliados, y hacer dos actividades al mes.
Como nos estamos reuniendo los lunes cada quince días y en la primera del mes, comisión fomento nos lleva un calendario de lo que tenemos que vender.
¿Cuál es el fin del dinero recaudado?
-Sandra: pensamos que debemos tener un fondo, para lo que se necesite.
Por ejemplo, tenemos que comprar timbres, para la UR, para poder inscribir a los socios en el BROU, para abrir una cuenta.
-Valentina: para mi tiene dos fines: el económico, el recaudar y el otro es un poco social, dependiendo de la actividad.
-Sandra: Para la compra del terreno, que si no hubiésemos trabajado como lo hicimos, hoy no tendríamos un determinado monto de dinero para señarlo.
¿Necesitan una personería jurídica?
-Valentina: si, ya contamos con ella.
-Sandra: La conseguimos rapidísimo, porque según la asistente social, que ya tiene experiencia con otras, pasó, porque estamos trabajando bien.
Hacemos actividades, somos cumplidores y responsables.
Porque aunque seamos gente trabajadora, luchamos todos por un mismo fin.
¿Con cuantas personas piensan que se va a hacer realidad su sueño?
-Valentina: Lo sabemos, porque ya la cerramos con treinta personas.
Según la Escribana, hasta con quince personas, podía mantenerse la Cooperativa, pero comenzamos con treinta y cuatro y se fueron cuatro.
Decidimos quedarnos con treinta personas, porque el número era lindo y estaba bien con esa cantidad.
Pero de todas formas, a partir de aquí si alguien decide retirarse, haremos un llamado por los lugares que queden sin ocupar.
-Sandra: lo lindo que tiene esta Cooperativa, es que todo se resuelve por votación y no hay lugar a la disconformidad.
La ayuda de la Asistente social es fundamental. Y como todos somos distintos, debemos buscar la manera de llevarnos bien.
¿Actualmente, en que etapa están?
-Valentina: en la búsqueda de terreno.
Porque si vamos por orden, lo primero que hicimos fue lograr la personaría jurídica, que para nosotros fue muy rápido, inscribir la Cooperativa en BPS y ahora comprar el terreno.
Lo que sigue ahora es abrir la cuenta en el BROU.
¿Ya sueñan visualizando la casa?
-Valentina: es que el dia que discutíamos donde iba a ser el terreno, ya sabíamos cómo iba a ser la casa. Le dijo al arquitecto Sandra (sonríe): de dos pisos, con living y cocina comedor, dormitorios y baño arriba.
¿Qué se siente saber que están a un paso de conseguir el sueño?
-Sandra: ¡hay que ver las ganas que tiene el grupo!
Nos dice la Asistente, que hay que traer algún documento y enseguida te das cuenta de que todos tren lo que hay que traer.
Es por eso que va todo tan rápido, porque todos cumplimos.
¿Cuánto tiempo lleva la obra?
Un vez que nos entreguen el dinero, en un año y medio, debemos terminarla.
Si nosotros presentamos la carpeta en diciembre del año que viene, de allí, cuando salgamos sorteados y para presentar el proyecto, debemos tener el terreno, que no debe tener un valor más elevado al diez por ciento del préstamo.
Se necesita hacer el anteproyecto, para entrar al sorteo del Ministerio, para conseguir el préstamo.
Si al tercer sorteo no salimos sorteados, nos lo tienen que dar el préstamo automáticamente.
Pensamos que lo vamos a obtener en diciembre del 2018 y para el 2020, ya estaremos inaugurando el complejo.
¿Un mensaje a la población a que se anime a una vivienda por ayuda mutua?
-Sandra: lo que les podemos decir, que para el pobre como nosotros, es la única manera. A no ser que saque una lotería.
Siempre nos va a salir más barato, porque la trabajamos nosotros mismos. Y en el caso de nuestra Cooperativa, tenemos gente de todas las edades y es toda una experiencia, por las distintas formas de pensar.
-Valentina: Yo lo miro, como persona joven y que aun no tengo hijos, es la única forma, luego que uno obtiene una profesión. Porque me parece, que como solución habitacional, es la única forma.
En mi caso que ya dejé de ser estudiante, pienso que todos los jóvenes se tienen que animar a buscar su casa. Más aún, cuando hay energía y ganas para hacerlo.

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Gustavo Carballo, empresario

“En los  proyectos, tenemos que ser prudentes, pero muy positivos”

Con una vasta experiencia en el tema inmobiliario, la familia Carvallo, sigue tan entusiasmada en diferentes proyectos, como al principio de su larga trayectoria.
Son incontables, los diferentes emprendimientos que están llevando adelante, que nos hace sentir a los salteños, orgullosos de que lo realicen en nuestro medio, incluso en un futuro, con inversores extranjeros, que se animan a apostar en un departamento pujante y turístico como el nuestro.gustavo carvallo
Agradecemos el tiempo y las palabras vertidas en esta entrevista a Gustavo Carballo, para ponernos al tanto de sus desafíos y realidades:
¿Cómo es que paulatinamente se comienzan a concretar los proyectos?
Comenzamos hace cuatro años, con el proyecto y actualmente la concreción, del Edificio Costanera. Ubicado en calle Artigas, con salida por Colón.
Un proyecto llevado a cabo por las familias Cujó y Carballo, apuntando a un edificio residencial. A personas, con un nivel adquisitivo medio-alto. Para esa gente que la casa le quedó grande y buscaba confort, seguridad y un buen lugar para vivir.
¿Por qué esa ubicación?
Porque conjugaba con todas esas cosas necesarias.
Un lugar excepcional, frente al río, con la ventaja de estar a pasos del centro.
Un lugar único.
Posiblemente, en aquel momento no era la mejor elección, pero de todas formas, tomamos los riesgos y por suerte las personas nos acompañaron. Entendemos que fue nuestro primer emprendimiento y exitoso, dándonos un poquito de fuerza para seguir adelante con otras ideas, que teníamos.
¿Siempre estuvo la idea de llevar a cabo estas construcciones?
Con mi hermano Álvaro, siempre estuvimos realizando construcciones pequeñas, reformando casas y vendiendo, con más de treinta años en nuestra empresa familiar.
Siempre en mí, estaban las ganas de realizar éstos proyectos y se fueron dando, porque con la familia Cujó, somos amigos de más de veinte años y ahora están trabajando los hijos, con los cuales mantenemos una excelente relación y muchas ganas de hacer cosas juntos.
¿Cuándo se concreta el segundo proyecto?
La experiencia del edificio Costanera, nos guió, para darnos cuenta de que había mucha gente interesada, pero no tanto para vivienda permanente como residencia propia, sino que aparecieron inversores, que les interesaba le bridaran una rentabilidad.
Entonces es allí, que se comienza con Edificio Guaraní, en Termas de Daymán. En un terreno que teníamos hace años comprado por las dos familias.
¿Cuál es el éxito para estos proyectos?
El secreto de cualquier éxito de un proyecto inmobiliario, es la ubicación.
Siempre pensamos que el proyecto de Edificio Costanera, tal vez si lo hubiésemos realizado dos cuadras más abajo o más arriba, no había tenido el éxito que tuvo.
Es un punto estratégico.
Y Guaraní Termal, tiene al lado a termas privadas de Agua Clara, teniendo un valor agregado.
Realizamos un convenio con esta firma, donde le compramos agua termal.
O sea el proyecto de apartamentos, tiene agua termal propia, siendo el único a nivel nacional, que lo tiene.
Independientemente que Termas municipales estén a doscientos metros, es un proyecto distinto.
Son cuarenta y cinco apartamentos, con sus respectivos propietarios. Con la posibilidad de disfrutarlo con su familia o también en el tiempo que no lo usa, por medio de Inmobiliaria Larrañaga, que instaló una administración allí, generar una renta, por día o por año.
¿Fue toda una experiencia?
Si, es un proyecto muy diferente de lo que existe hoy. Hasta fue una experiencia nueva para nosotros. Y ya cumplimos un año en Agosto.
Hoy te diría que comenzó a funcionar de tal forma, colmando nuestra expectativa.
¿Continuaron los desafíos?
Si, entre un grupo de las dos familias, e inversores que no son de Salto, el Edificio San José, en Artigas y Juan Carlos Gómez. Se encuentra éste en un setenta por ciento de avance en obra y con un ochenta por ciento de la venta realizada.
Con una finalización de obra, para abril de 2017.
Y volviendo al inversor, vemos que hay mucha gente con ganas de invertir, buscar rentabilidad y aquí se vuelve repetir, lo que hoy hablamos. El lugar.
Donde tiene a la plaza Treinta y Tres enfrente, en pleno centro y a una cuadra de la Costanera. Son veintisiete apartamentos, de un dormitorio.
Con gente que compró en el Guaraní Termal y nos decía: “que pena que no hay nada parecido en el centro de la ciudad, porque me podría llegar a interesar, con similares características”.
Eso ayudó a que termináramos con el Guaraní y saliéramos pronto con el San José.
¿Quiénes dirigen dichos proyectos?
Nuestros edificios, están siempre dirigidos por los Arq. Fernanda Cujó y Richard Filipov , es un estudio de Arquitectos que trabajan muy bien.
¿Quiere decir que las sugerencias brindan una demanda?
Es que al inversor, uno lo va siguiendo y así vamos edificando.
También está la confianza. Porque los compradores, están apostando al grupo, a medida que se le va mostrando que uno comienza y termina las obras.
¿Cuándo es el momento de vender?
Nosotros realizamos una preventa, cuando estamos con el proyecto armado.
Cuando salimos al mercado, con el cartel de que el edificio está en ejecución, ya tenemos gran parte del proyecto vendido.
¿Existen extranjeros con miras de invertir?
Si, los hay y nos han a acompañado en algunos proyectos también, fuera del país.
¿Hay planes para una meta próxima?
Sí, al concretar el San José, surgió la posibilidad de salir con un proyecto cerca de la Universidad: Edificio Regional, a media cuadra de la Universidad, en calle Rivera 1260.
Allí son veintiún apartamentos de un dormitorio y en el subsuelo hay uno de dos con miras de una finalización de obra, a fin de Octubre de 2017.
También está marchando la idea de un segundo edificio que se llamará Regional 2.
Además surge un proyecto que próximamente lo llevará adelante mi hermano, con las dos empresas, como hasta ahora, en calle Viera y 19 de Abril.
Estamos muy contentos y agradecidos con el apoyo de empleados, del grupo humano que se encuentra detrás de esto, Inmobiliaria Larrañaga y empresa Cujó y con todo el mercado de Salto.
¿Un mensaje?
Nuestro referente en todo lo que hacemos, es mi padre. Es quien nos sugiere que vayamos un poco más suave, tranquilos.
No estamos en un buen momento en el país y en la Construcción, pero de los errores y la experiencia vamos aprendiendo. Creemos que en los proyectos, tenemos que ser prudentes, pero también muy positivos.
Les envío a todos los constructores y promotores inmobiliarios que estén en el rubro de la construcción, un muy próspero 2017, les deseo lo mejor. Que esto mejore, porque es fundamental que este rubro este siempre presente.
La Intendencia está trabajando, se nota el cambio y hay que destacarlo, con el apoyo además, que brinda a los empresarios.
Salto como ciudad turística, tiene mucho por hacer y para brindar. Tenemos que apostar a ello.

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