Se hizo público Plan Local del Centro Poblado Turístico Termas del Daymán en la página web de la Intendencia

Se hizo público Plan Local del Centro Poblado Turístico Termas del Daymán en la página web de la Intendencia

A raíz de la ley No 18.308 de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible, es una exigencia y competencia exclusiva de los Gobiernos Departamentales la elaboración y aprobación de los Planes Locales como un instrumento para el ordenamiento de ámbitos geográficos locales, razón por la cual la Intendencia de Salto viene trabajando en este sentido, siendo el Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible del Centro Poblado Turístico Termas del Daymán, un ejemplo de ello, el cual se dio inicio el pasado 19 de marzo de 2013.
La puesta de manifiesto de este plan para la zona de Termas de Daymán, está disponible en la página web de la Intendencia de Salto para que todos los interesados en conocerlo puedan acceder a él y posteriormente concurrir a una Audiencia Pública donde se discutirá el mismo pudiendo realizarse modificaciones según las propuestas, para que luego de su paso por distintas oficinas públicas pueda ingresar a la Junta Departamental de Salto para su aprobación, constituyendo un proceso de participación mediante el cual se va a recalificar la zona, cumpliendo así con una exigencia legal que establece este procedimiento y un plazo de treinta días para mantener el Plan en la página web de la Intendencia.
LA ACTUAL SITUACIÓN DE DAYMÁN
Termas del Daymán surge a partir de la realización de una prospección en busca de petróleo en el año 1957 y cuyo resultado fue el afloramiento de agua termal. A partir de allí, se inició un lento proceso de aprovechamiento del recurso termal, en principio recreativo y luego turístico medicinal.
El área urbana de Termas del Daymán se caracteriza
por una ocupación casi total
y en ella se localizan algunos de los principales equipamientos termales de uso público como el Parque Termal de la Intendencia y el
Complejo Aguas Claras una amplia gama de servicios turísticos de alojamiento y gastronomía que se suman a los residenciales privados, además de los complejos de Acuamanía y la Posta del Daymán, desarrollándose las construcciones de una manera desordenada.
La reperforación del pozo termal en el año 1991, permitió dar seguridad de contar con el recurso agua termal y con ello se generó un “boom” constructivo, donde los valores del suelo urbano se mutliplicaron superando incluso los de la ciudad de Salto.
EL PLAN A DESARROLLAR
El ámbito de actuación del presente Plan, comprende: al Oeste, Cañada Doña Jacinta; al Sur, Río Daymán y al Este, Cañada Ceibal Grande, existiendo sobre sus márgenes un monte indígena ribereño que constituye la vegetación natural más importante del área sin perjuicio de la existencia de áreas menores de campo natural regenerado.
Dentro de esta área, la zona urbana no está en estudio, sino que el plan comprende el área circundante que hoy en día es una zona rural cuyo enclave será sub-urbano, recategorizando la zona, lo que permitirá la aplicación de diferentes normativas que habiliten otro tipo de uso a dicho lugar, con preferencia a un uso dominantemente habitacional y turístico, prohibiendo la construcción habitacional por debajo de la cota 19, reglamentando el vertido de efluentes a los cursos de agua y la deposición y tratamiento de aguas residuales cloacales y termales, ampliando los servicios existentes en la zona, con una propuesta de creación de un parque público al éste del área en la zona costera de la cañada Ceibal Grande, además de la propuesta de apertura de nuevas vías de circulación y la protección de la faja costera según la reglamentación nacional y departamental.
Este plan comprende la sub división de la zona en padrones de cinco hectáreas como mínimo que permitan mitigar los problemas dentro del área establecida, regularizando la zona en aproximadamente cuarenta y cinco padrones con dichas dimensiones.
EXPECTATIVA DEL PLAN
La expectativa de ocupación con usos turísticos y residenciales del suelo rural contiguo al Centro Poblado Turístico Termas del Daymán solo se podía satisfacer si cumplía con el marco jurídico que habilitara tales construcciones, por lo cual se hacía imperioso esta recategorización.
El objetivo principal de esta planificación es crear un enclave sub urbano que permita una adecuada expansión del Centro Turístico bajo una tipología territorial sustancialmente distinta y a su vez complementaria del área urbana ya existente, fomentando instalaciones turísticas, residenciales, deportivas y recreativas de baja ocupación predial donde predominen los espacios verdes, permitiendo en cada parcela analizar el impacto ambiental que pueda generar.